Опекунский совет при продаже недвижимости, это - «страшно»?

Когда ко мне обращаются клиенты для покупки недвижимости, одним из главных условий звучит – «только чтобы не было прописанных детей и Опекунского Совета»!

Наверное, и у вас, если надумаете покупать недвижимость, это условие будет или первым или вторым в списке. Что же такого страшного в Опекунском совете пугает покупателей недвижимости? 

А все потому, что продать квартиру (дом), одним из  собственников  которой является ребенок, не получится без согласия Опекунского совета. Если вы обратитесь за разрешением в Опекунский совет, то органы опеки обяжут вас приобрести несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. Из этого следует, что есть два варианта действий.

В первом: Вы продаете квартиру (дом) и одновременно оформляете на несовершеннолетнего собственника долю во вновь приобретаемой квартире.
Во втором: Вы продаете квартиру (дом), в собственниках которой есть несовершеннолетний ребенок и если не хотите (или не можете) ничего приобретать взамен, договариваетесь с родственниками о выделении ребенку доли в их недвижимости, иначе разрешения на продажу вашей совместной с ребенком недвижимости вам не дадут. А без разрешения Опекунского совета ни один нотариус сделку не проведет.

Из сказанного выше можно сделать вывод. Прежде чем начинать какие либо действия по продаже квартиры (дома), в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка, начните с посещения органов опеки или нотариуса. Возьмите   технический паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (дом) и поинтересуйтесь, под какое жилье и на каких условиях опекунского совета вам дадут разрешение на продажу. Возьмите сразу с собой все документы и на приобретаемую квартиру или другую недвижимость, в которой часть будет дариться ребенку. По моему личному опыту, лучше всего пойти и к нотариусу, и в Опекунский совет. Опекунский совет проверяет законность документов по своим правилам, а нотариус  со своей точки зрения – законна ли  будет сделка, нет ли каких ограничений, запретов, готовы ли документы к проведению сделки? У меня был случай недавно, когда на месяц перенеслась сделка по продаже комнаты в общежитии. То есть, разрешение Опекунского совета на продажу комнаты в общежитии обязательно! Но разрешение совет не давал, пока не найдется для ребенка недвижимость, в которой он будет собственником. Дедушка предложил подарить ребенку часть своего дома в пригороде Херсона. Опекунский совет дал разрешение, и все радостные, включая меня, побежали к нотариусу. Но увы, оказалось, что дарить ребенку часть дома невозможно: в доме не узаконенные пристройки-самострои и старый государственный акт на землю. Для справки: узаконение пристроек, самостроев длится примерно от 3 до 6 месяцев, процесс не быстрый. Замена старого госакта, присвоение кадастрового номера  – не менее 1 месяца. У покупателя были свои причины спешить, но сейчас не об этом! Нам нужно было срочно менять объект недвижимости, часть которого будет дариться ребенку. Нотариус  без решения Опекунского совета, в котором был бы указан новый адрес даримой недвижимости, сделку отказывался проводить! Сделка разваливалась буквально на глазах! Мы кинулись в Опекунский совет,  - увы, заседание проходят 1 раз в месяц! То есть,  надо ждать 1 месяц!! До следующего заседания! И неизвестно,  пройдет этот адрес или нет, даст разрешение Опекунский совет или нет. Мало того, собственник квартиры, часть которой теперь уже должны были дарить внучке, уехал за границу на заработки! Казалось бы – тупик! Ничего подобного: нотариус нам продиктовал текст доверенности, которую должны прислать из-за границы, перечень документов. И мы начали все исполнять строго по пунктам. Я замучила нотариуса, я запомнилась в Опекунском совете, но все прошло гладенько! А вы говорите – Опекунский! Теперь любую продажу   начинаю со встречи с нотариусом и Опекунским Советом, знакомлю их с делом, внимательно слушаю и записываю рекомендации и советы.

В каких случаях нужно обращаться в Опекунский совет?

В Опекунский совет при продаже недвижимости следует обращаться в следующих случаях:

- если в приватизации жилья участвовал несовершеннолетний ребенок.

- если в продаваемой квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, которые признаны оставшимися без родителей и официально находятся под присмотром органов опеки. Речь идет об неблагополучных семьях и о таких ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав.

- если в продаваемой квартире прописаны или являются собственниками недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (в том числе и дети), то для продажи такой квартиры требуется разрешение органа опеки и попечительства (опекунского совета).  

Опекунские советы рассматривают документы в следующих случаях:

— в связи с семейным разъездом (развод родителей, разъезд детей и родителей);

— в связи с выездом на ПМЖ (на основании документа, подтвержденного городским ОВИРом);

— в связи с дарением несовершеннолетним жилплощади.