Що потрібно знати про податок на житло 2019 року

З 1 липня для українців, які володіють великими квартирами і будинками, починається відлік часу для сплати податку на нерухомість.

Цього року їм доведеться сплатити більше, ніж минулого, оскільки розмір податку залежить від мінзарплати, а вона збільшилася на 523 грн. Юристи кажуть, що податок варто сплатити, навіть якщо не було надіслано повідомлення з Держфіскальної служби (ДФС), щоб не оштрафували.

Скільки платити

Як роз'яснила ДФС, порівняно з минулим роком не змінилися ні ставки податку, ні розміри неоподатковуваної площі. Зросла тільки мінзарплата, у відсотках від якої стягується податок, тому очікується, що за рахунок цього до скарбниці надійде більше грошей.

Нагадаємо: податок на нерухомість сплачується за попередній рік, тобто 2019 року треба розрахуватися за придбання 2018-го. Максимальна ставка за 1 кв. м дорівнює 1,5% від мінзарплати (МЗП)) на 1 січня року (2018-го це 3723 грн), за який сплачується податок. Пільгова площа (загальна, а не житлова), за яку платити не треба, дорівнює 60 кв. м для квартири, 120 кв. м для приватного будинку, 180 кв. м для квартири + будинок. Якщо метраж більше, то оподатковуються тільки "зайві" метри. Наприклад, для квартири площею 65 кв. м вважається податок лише з п'яти "квадратів". Коли власників нерухомості більше одного і частка кожного виділена в натурі, то кожен розплачується з державою окремо, це дозволяє або не платити зовсім, або істотно заощадити. Розрахуватися треба до 1 вересня, інакше ДФС нарахує штраф – 10% суми податку при простроченні до місяця і 20% при простроченні понад місяць плюс пеня в розмірі 0,04% від суми боргу за кожен день прострочення. 

В базі не всі

В ГФС напомнили, что так как налог поступает в , У ДФС нагадали, що оскільки податок надходить до місцевих бюджетів, то і його розмір визначають місцеві органи влади, тому відсоток може бути менше, ніж максимальні 1,5% МЗП. Зазвичай, такий відсоток платить бізнес, а з фізосіб беруть менше. Так, в Києві ставка податку дорівнює 0,75%, в Харкові і Одесі – 1%, у Львові 0,5% для власників квартир і 1% для власників приватних будинків. Тому податок на квартиру загальною площею 90 кв. м в столиці становитиме 838 грн: (90 – 60) х 3723 х 0,75% = 838, у Львові вдвічі менше – 419 грн, а в Харкові та Одесі на чверть більше – 1117 грн. Цікаво, що багато об'єднаних територіальних громад в селах встановлюють для фізосіб ставку 0%, або в 50-100 разів менше максимальної. 2018 року до скарбниці надійшло близько 1 млрд грн податку, його внесли 1 млн власників житла. Тобто платять близько 5% родин. За даними ДФС, на 2019 р. підготовлено вже 1,2 млн повідомлень. За словами юриста Володимира Столітнього, збільшення кількості платників пов'язано з наповненням електронної бази оподаткування.

Для нашого прикладу санкції за три роки становитимуть для Києва близько 2000 грн..

Нюанси для пільговиків

Відповідно до Податкового кодексу, від сплати податку на нерухомість звільняються: учасники бойових дій; родини, що мають п'ять і більше дітей; діти-сироти та діти з обмеженими можливостями, що виховуються тільки одним з батьків; дитбудинки сімейного типу, релігійні організації, дитсадки, школи. Місцеві громади можуть вводити свої пільги, найчастіше від податі звільняють пенсіонерів та інвалідів. А ось для власників великої нерухомості кодекс вимагає додаткову оплату: за квартиру загальною площею понад 300 кв. м і за будинок понад 500 кв. м щорічно стягується додатково 25 тис. грн незалежно від числа власників.