Как не заблудиться в квадратных метрах

Налог на недвижимость в Украине стали платить с 2013 г. Но до сих пор у многих возникает масса вопросов.

Искать ответы нам помогал замначальника Управления налогов и сборов с физических лиц ГУ ГФС в Херсонской области Алексей Юсов.

–  Алексей Владимирович, так за какое имущество придется платить херсонцам?

– До 2015 года украинцы платили исключительно за жилую недвижимость. То есть, за квартиры, дома, коттеджи, дачные и садовые домики, комнаты в коммунальных квартирах. Но с прошлого года к этому списку добавилась еще и нежилая недвижимость. Это гостиницы, торговые центры, гаражи, промышленные здания и склады, сараи, хлева, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, трансформаторные подстанции и другое. Если что-то из данного перечня у вас есть и данные о нем внесены в Государственный реестр имущественных прав на недвижимость  – придется заплатить. Но в законе прописаны и объекты, за которые платить не нужно. Это, например, детские дома семейного типа, общежития, киоски и так называемые малые архитектурные формы (бутики на рынках, киоски – авт.), производственные корпуса, цеха, помещения сельхозпроизводителей, коммунальные предприятия города и области.

– Откуда же берутся данные для начисления налога?

– Никто к вам в квартиру или на дачу приезжать с линейкой и перемерять вашу площадь не будет. Все данные берутся исключительно из Государственного реестра имущественных прав на недвижимость.

– Так сколько же нам придется заплатить за квадратные метры?

– Платить за свою жилую недвижимость будут не все. Возьмем Херсон. В областном центре местные советы установили такие льготные площади: для квартир – 120 кв.м, для домов – 250 кв.м. Если же человек владеет и квартирой, и домом, то площадь суммируется. Допустим, у вас есть квартира. Ее площадь – 122 квадратных метра. То есть, превышает “льготу” на 2 кв.метра. Вот за них вы и должны будете заплатить. Сколько? Херсонский горсовет принял ставку на недвижимость в размере 1% от минимальной заработной платы. То есть, за 2015 год за каждый лишний квадратный метр нужно заплатить 12,18 грн. Умножаем наши 2 “лишних”  метра на 12,18 грн. И получаем 24,36 грн в год.

Другая ситуация с нежилым имуществом. На них льгот по площади нет. За каждый квадратный метр надо будет заплатить. Ставка на эти помещения в Херсоне в этом году “нулевая”. Но уже в следующем году херсонцы должны будут за него заплатить. Ставка составит 0,5% от минимальной зарплаты.

К слову, налог на имущество платят как граждане Украины, так и иностранцы, владеющие недвижимостью в нашей стране. Есть еще один нюанс. Если, к примеру, в 2015 году вы продали свою недвижимость, то налог на неё придется заплатить вам и новому владельцу.

– И когда же нужно платить?

– Когда пришлют налоговое уведомление. В нем будет указана сумма, которую вы должны будете заплатить за свою недвижимость. Разослать его плательщикам должны были до 1 июля.  На оплату налога дается 60 дней со дня получения уведомления. Но не позднее 28 августа. К слову, на начало октября жители и предприниматели области уплатили 16,5 миллионов гривень налога недвижимость.

– Как поступать переселенцам – нужно ли им платить за недвижимость, которая осталась в зоне АТО?

– К сожалению, этот вопрос на законодательном уровне до конца не решен. Поэтому платить надо. Такая же ситуация и с имуществом крымчан, которые переехали в Херсонскую область. Можно еще обратиться за консультацией в отделения фискальной службы, которые обслуживают зону АТО. Их контакты можно найти на официальном сайте Государственной фискальной службы.

– Допустим, я живу в Херсоне, но у меня есть недвижимость в Голой Пристани. Где мне платить налог?

– Уведомление приходит по месту прописки плательщика. Оплачивать можно в любом банковском отделении на территории Украины.

– Я знаю, что мне надо заплатить налог на недвижимость. Но уведомление я так и не получила. Что мне делать?

– Нужно обратиться в ближайшее отделение фискальной службы с документами на право собственности. Составляется акт сверки и вам выписывается уведомление. С момента получения уведомления у вас будет 60 дней для уплаты.

– А если не уложились в  срок?

– Тогда возникает налоговый долг и растет пеня. Если человек заплатит в течение 15 дней после отведенного срока, то штраф составляет 10% от суммы, указанной в уведомлении. Если оплата поступила позже 30 дней, то штраф будет уже 20%. Далее фискальная служба направляет налоговое требование. Если и после этого оплата не поступает, то дело направляют в суд.

– Но причины неуплаты могут быть разными. Например, человек был за границей или лежал в больнице.

– У каждого плательщика есть право административного обжалования в высший налоговый орган. Также можно обращаться в суд.