Ділянка для модульного чи каркасного будинку: що врахувати при виборі?

Вибір ділянки для будівництва модульного або каркасного будинку – це важливий крок, який впливатиме на комфорт проживання та довговічність споруди. Хоча обидва типи будинків можуть мати схожі вимоги щодо місця розташування, все ж існують певні відмінності, на які слід звернути увагу. Зазвичай компанії консультують клієнтів та допомагають їм обрати правильну ділянку під забудову. Адже від цього залежить результат роботи, а отже й імідж підрядника. Такі компанії як Trident Modular не будуть укладати договір із клієнтом та не почнуть жодних робіт поки не перевірять місце під забудову. 

Однак у базових речах можна спробувати розібратися самостійно. Ця стаття допоможе зрозуміти, яка технологія будівництва вам підійде найкраще. 

Спільні критерії вибору ділянки для обох технологій

Для обох типів будинків ключовим фактором вважають рівність і стабільність ґрунту. Ділянка повинна бути з мінімальним ухилом і надійним ґрунтом, щоб уникнути ризику просідання фундаменту або перекосів будівлі. Якщо ґрунт нестабільний, доведеться витратити більше коштів на його укріплення або підготовку.

Наявність підключень до електрики, водопостачання, каналізації та інтернету теж дуже важлива для обох варіантів (особливо в сільській місцевості або віддалених районах). Витрати на підведення комунікацій можуть значно збільшити загальний бюджет будівництва.

Ландшафт і розташування. Незалежно від типу будинку, важливо, щоб ділянка мала хорошу інсоляцію (сонячне освітлення), захист від сильних вітрів і знаходилася на безпечній відстані від водойм, що можуть становити загрозу підтоплення. Краєвид також відіграє важливу роль у комфорті проживання.

Дороги до ділянки повинні бути в хорошому стані, оскільки це полегшить доставку матеріалів або модулів для будівництва. Важливо також врахувати, що в майбутньому вам знадобиться зручний доступ до магазину, школи чи інших важливих об’єктів інфраструктури.

То чи є різниця? Так, і не одна! 

Українці ще не завжди розрізняють каркасні та модульні технології будівництва, адже вони досить нові для нашого ринку. Та цей список має переконати вас у тому, що відмінності дійсно є і вони суттєві. Те, що підходить для модульного житла, не згодиться для каркасного (і навпаки!). То ж у чому різниця?

• Швидкість і вимоги до монтажу. Модульні будинки зазвичай збираються на заводі і доставляються на місце вже в готовому вигляді. Це означає, що ділянка повинна бути готова до встановлення максимально швидко – достатньо підготувати основу або легкий фундамент. Для каркасного будинку процес будівництва відбувається на місці, тому ділянка повинна бути доступною для тривалих будівельних робіт, а також для зберігання матеріалів і техніки.
• Тип фундаменту. Для модульного будинку зазвичай використовується полегшений фундамент або навіть бетонні плити. Це пов'язано з тим, що модульні конструкції легші за каркасні. Водночас для каркасного будинку часто потрібен повноцінний стрічковий або пальовий фундамент, особливо якщо планується використання важких матеріалів для обшивки або внутрішнього оформлення.
• Гнучкість розташування. Модульні будинки, завдяки своїй мобільності, можуть бути встановлені навіть на тимчасових ділянках або на місцях, де немає можливості збудувати стаціонарну будівлю. Каркасний будинок вимагає постійної та надійної ділянки, оскільки його перенести або демонтувати без значних витрат неможливо.
• Розмір ділянки. Модульний будинок можна легко адаптувати під різні розміри ділянки, оскільки його конфігурація складається з окремих блоків. Каркасний будинок, як правило, має фіксовану площу і потребує більше місця для будівництва і можливих майбутніх добудов.
• Ландшафтні особливості. Каркасні будинки легше адаптувати до складних ландшафтних умов, таких як схили або нерівності рельєфу. Для модульного будинку важливіша рівна ділянка, оскільки модулі потребують чіткої установки, щоб не було перекосів.

Підсумок: що обирати?

Вибір місця для встановлення модульного або каркасного будинку залежить від багатьох факторів, але основними критеріями залишаються рельєф, наявність комунікацій, доступність і тип фундаменту. Модульні будинки, завдяки своїй мобільності і простоті монтажу, підходять для більш швидкого будівництва і можуть бути встановлені навіть на тимчасових ділянках. Водночас каркасні будинки забезпечують більшу гнучкість у виборі матеріалів і дизайну, але вимагають більшої підготовки ділянки і постійного місця для будівництва.