Ринок оцінки нерухомості в Україні: під реформами запрацювали нові корупційні схеми
Масштабний схематоз намагались впровадити 6 років. З третьої спроби це вдалось. Тепер у Києві завдяки реформі ринку оцінки нерухомості в Україні три дуже близькі фірмочки викачують з людей гроші за повітря, поки ніхто цього не помічає.
Реформа ринку оцінки нерухомості в Україні починалася із благого наміру – змусити українців чесно платити податки.
Наприклад: є будинок в Обухові, що під Києвом. Квартири на 53 квадратних метри тут продаються по 700 – 800 тисяч гривень. Але кілька років тому таку квартиру в цьому будинку за 149 тисяч гривень. Принаймні, так пройшло по документах. Навіщо? Часто так роблять, аби менше заплатити податку із прибутку від продажу.
Додати Вгору як бажане джерело в GoogleЯкщо ти часто купуєш та продаєш нерухомість, то маєш заплатити податок – 5% від її вартості. Хитрість у тому, що оподатковується не ринкова вартість, а та, яку вкаже оцінювач. То ж складання занижених оцінювань майна стало повсякденною практикою, а для нечесних оцінювачів – своєрідним бізнесом.
Контролювати оцінювачів з боку держави повинен Фонд державного майна. Саме він визначає порядок оцінки, саме він видає оцінювачам сертифікати. Він же має ці сертифікати за порушення анульовувати. До речі, квартиру в Обухові обрали для розслідування не випадково. За заниженою у п’ять разів ціною, по документах, її купував співробітник Фонду державного майна.
Півроку тому в парламенті вирішили нарешті серйозно взятися за цю проблему і змінити сам порядок роботи оцінювачів. В грудні 2017 року ВР ухвалює бюджет на наступний рік, під вечір цього напруженого дня з легкої руки нардепа від БПП Максима Курячого в податковий кодекс пропихують дуже важливі зміни
У податковий кодекс пропхали створення єдиної бази даних про всі оцінки нерухомості в Україні. В її складі: банк звітів про оцінку та електронний модуль. І те, і інше контролює та адмініструє Фонд держмайна. Але оцінювач не може просто взяти і передати свої документи в базу. Між ним та Фондом у закон втулили посередника – електронний майданчик.
У закон втулили посередника – електронний майданчик
Тепер оцінювач надсилає свій звіт на сайт посередника, а той уже передає його Фонду. Якщо модуль визнає оцінку адекватною, тобто відповідною ринковій, звіт реєструють і присвоюють йому унікальний номер.
Якщо модуль визнає оцінку адекватною
Якщо модуль визнає оцінку не відповідною ринковій
За цим номером нотаріус перевіряє, що оцінка затверджена, і оформлює продаж майна. Якщо ж модуль виявить заниження, система не реєструє звіт, і продаж здійснити неможливо.
У Фонді держмайна радо звітували: у бюджет у справді закрапали мільйони відвойованих податків. Тим часом в іншому місці теж почало накрапувати: мільйонні заробітки раптом потекли в кишені посередників.
-preview.webp)
-original-original-original-original-original-original-original-original-original-original-original-preview.webp)
-preview.webp)
-preview.webp)