Недвижимость. Прогноз цен

Клиенты часто спрашивают у меня — в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость в ближайшее время? По наблюдениям моим и моих коллег, рынок недвижимости Украины застыл.

Какие признаки этого процесса?

1. Цены не растут и при этом не падают. Если кому-то из клиентов нужно срочно продать недвижимость — он сбрасывает стоимость, но немного. Если кому-то срочно нужно купить (продали наследство, забрали депозит, вернули долг) — он готов поторговаться и дать немного больше, чтобы не ушла понравившаяся недвижимость.
2. На рынок не поступает новых объектов. Покупатели с деньгами тщетно носятся по городу, зажав в кулак свои тысячи долларов и слепо веря в миф, что если они придут к продавцу и положат на стол половину требуемой суммы, то продавец обрадуется наличным и тут же отдаст объект за полцены.

Согласно статистическим данным сайта ЛУН.ua, средняя цена на жилую недвижимость (на первичном рынке) остается практически на уровне прошлого года. Так, если в мае 2016 года средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости составляла 22 600 гривень, то в мае 2017 средняя цена составляет 22 500 гривень за квадрат.

По мнению аналитиков Domik.ua, это связано с тем, что сегодня на рынке одновременно действуют противоречивые тенденции, которые создают предпосылки как для роста, так и для снижения цен. Главная предпосылка для повышения цен – рост средней зарплаты и, как результат, инфляция, темпы которой  существенно опережают рост доходов. Главные предпосылки к снижению цен – отсутствие доступных кредитов на жилье и, пусть и медленно, но растущий курс доллара.

Наибольший спрос  по-прежнему приходится на жилье эконом- и комфорт-класса, а также на небольшие квартиры, и такие объекты все еще занимают основную долю в структуре продаж.

При этом рассчитывать на рост платежеспособного спроса со стороны населения в ближайшее время вряд ли приходится.

В сравнении с 2009-2013 годами, покупаются квартиры меньшей площади. Например, по данным исследования Adress.ua, в июне значительно вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до $30 тыс. Поэтому в приоритете, как и прежде, были однокомнатные квартиры метражом до 50 кв. м.

Строители новостроев быстро переориентировались на квартиры малой площади, чтобы следовать спросу. Появились "экстремальные" предложения однокомнатных квартир площадью в 18-20 кв. м и 35-40 кв. м для двух комнат.

Нет никаких предпосылок для того, чтобы в ближайшие два года на рынке недвижимости в Украине случился заметный скачок цен. Об этом в комментарии «Обозревателю» заявил председатель правления Риэлторской палаты Украины Виктор Несин:

«За падением цен сначала идет стабилизация. А на это уйдет не месяц или два. Я думаю, что это займет год и не меньше. Говорят, что рынок недвижимости — это зеркальное отражение экономической ситуации в стране. Это так, но для того, чтобы рынок недвижимости был активным, то на нем должно происходить множество транзакций». Эксперт объяснил, что причина тому — банальная нехватка денег у населения.

«И нет финансовых инструментов для населения. Нет ипотечных продуктов, очень слабо развита рассрочка на первичном рынке. Все эти причины не позволяют людям приобретать недвижимость. Поэтому роста цен ждать не стоит», — отметил Несин.

В то же время есть и совершенно противоположные прогнозы  о росте цен на недвижимость в ближайшее время.

По мнению Ивана Змейчука, одного из лидеров рынка недвижимости, какое-то время цены еще будут стоять, дергаясь вверх-вниз, а потом пойдут на восхождение. Причем подъём будет не плавным, а резкими скачками.

Продавцы ждут подъёма цен. На подъём цен указывает то, что оживились покупатели коммерческой недвижимости. Повышается стоимость аренды, растет цена на квадратный метр в новостроях.

Вместе с тем, экономическая ситуация в Украине такова, что, казалось бы, ценам на недвижимость подниматься нечего: доллар растет, налоговое давление увеличивается, стоимость коммунальных услуг тоже растет. Да нет и особо желающих начинать долгосрочный бизнес в Украине! Особенно если учесть последние октябрьские события в Киеве.

Я изложила свои соображения – а вы сами принимайте решение, хотите ли вы сейчас продавать или покупать свои объекты? В заключение приведу слова бизнесмена, миллионера и президента США Дональда Трампа: самый лучший момент для покупки недвижимости – именно этот!