Вхід

Продажа недвижимости, если собственник не гражданин Украины (нерезидент)

Рекомендовані Продажа недвижимости, если собственник не гражданин Украины (нерезидент)

Хочется обратить внимание уважаемых читателей на такой момент, как покупка недвижимости (дом, квартира, участок, дача и другие варианты) у нерезидента Украины.

Ничего опасного в такой сделке нет при грамотном и осознанном подходе к этой операции с недвижимостью. Заострю внимание почтенной публики на уплате налогов, чтобы потом не было неприятных моментов – договорились об одной сумме, а при сделке вдруг выясняется, что денег не хватает на уплату налогов, если не было предварительно оговорено, кто и за что платит, и в какой сумме.

По этому случаю хочу рассказать одну смешную и поучительную историю. Моя любимая клиентка (а у меня практически все – любимые), хотела купить квартиру на Жилпоселке в Херсоне. Квартиру продавала женщина преклонного возраста и, как она говорила, это была квартира сына. Говорила, что сын не в Херсоне, но на сделку приедет. Когда дело уже пошло к сделке, покупатель захотела ознакомиться с документами и проверить их у нотариуса. И тут выяснилось, что квартира эта в собственности у сына меньше 3-х лет! И значит, надо платить налог. Но когда начали проверять документы дальше, выяснилось, что сын не резидент Украины, а значит, налог будет значительный, примерно в 3 раза больше!  Продавцы почему-то надеялись, что никто не заметит этих существенных моментов в документах: собственность менее 3-х лет и то, что собственник не резидент Украины.

Если недвижимость числилась владением продавца, резидента Украины,  на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1% государственной пошлины от оценочной стоимости квартиры.

Когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее, чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1%, налог на доход в 5% и ставку военного сбора 1,5%. Те же нормы действуют, если за отчетный период было продано две и более квартиры (или квартира, дача, участок). При этом налогами облагается вторая и последующая продажи.

В аналогичных случаях нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству размером 1% от цены недвижимости, размер налога при продаже недвижимости в 2017 г. в Украине составит 18% и сумму военного сбора величиной до 1,5%.

Резидентами считаются те, кто имеет место проживания в Украине, вне зависимости от гражданства.

Если же продавец имеет место проживания за границей (по документам), то существует ряд дополнительных условий, которые позволяют определить резидентский статус в Украине, например, регистрация в качестве предпринимателя или постоянное проживание членов семье в Украине.

Сделка прошла, потому что собственнику очень нужно было продать до определенной даты. Но денег на руки он получил меньше, чем рассчитывал, потому что хотел, чтобы налоги за него заплатили покупатели. А покупатели не согласились, мотивируя тем, что в Законе указана оплата налогов именно собственником недвижимости.  Конечно, можно решить вопрос об уплате налогов по договоренности. И, возможно, так и было бы, если бы собственники изначально не хотели схитрить.

Так что обращайте внимание на то, где живет продавец недвижимости, какая у него прописка, сколько лет продавец владеет облюбованной вами недвижимостью. Советуйтесь. Но только с теми юристами и специалистами, которые постоянно занимаются вопросами недвижимости и в курсе всех изменений и нюансов.

Прокоментувати:

Переконайтеся, що ви вводите інформацію, де це зазначено (*) . HTML-код не допускається.

Публікації

Новости Херсона: самые свежие, важные, главные и актуальные события за сегодня (неделю, день, час). Аналитика и расследования. Онлайн портал «Вгору»

Новости Херсона – это то, что мы делаем лучше всех! Главная ценность любой новостной информации – ее свежеть и актуальность. Именно поэтому газета «Вгору» предлагает только самые свежие новости от первоисточников!
Наши журналисты постоянно находятся в поисках актуальных тем и событий для жизни города и области, поэтому, помимо рубрик «новости сегодня», «новости за день» и «новости за час», мы ведем аналитическую колонку «Главные и важные события за неделю».
Ведь читателям не всегда хочется просто следить за последними Херсонскими вестями онлайн, но и проанализировать серьезные аналитические материалы, где проблематика разкрывается более широко и присутствует авторский взгяд на происходящее.
Благодаря разделению статей по категориям, каждый легко может найти те херсонские новости, которые его интересуют. Вся информация разбита на следующие группы:
• Власть • Реформы • Расследования • Криминал • Культура • Здоровье • Спорт

Например, для любителей острых ощущений есть криминальные новости Херсона. Здесь информация с оперативных сводок правоохранительных органов, о раскрытии преступлений, дорожно-транспортные происшествия, незаконные действия людей в погонах и многое другое.

Об отношениях государства и народа, чиновников и простых людей можно узнать из разделов политика и экономика. Здесь размещаются статьи о политической жизни Херсонщины. Освещается работа мэрии, депутатов, городского и областного советов и других органов государственной власти: какие вопросы рассматривались, какие сделаны выводы и приняты решения. Комментируется деятельность различных политических партий и сил. Обсуждаются также события и мероприятия, посвященные работе предприятий города и области, сельскому хозяйству и другим сферам промышленности и экономики.

Сторонникам здорового образа жизни предлагается ознакомиться с новостями спорта и туризма. А можно почитать, что нового происходит в сферах здравоохранения и экологии в соответствующих разделах. Ведь многих интересует, как государство беспокоится о здоровье граждан.
И, конечно же, наш портал не обошел стороной культурную жизнь города. В соответствующем разделе можно ознакомиться с новостями херсонщины в области культуры и искусства, узнать обо всех проходивших или предстоящих мероприятиях, концертах, фестивалях.
Мы поставили цель – оперативно и достоверно освещать постоянным читателям и гостям нашего интернет издания всё, что происходит в Херсоне и херсонской области. Мы хотим, чтобы никто, покидая страницы сайта, не оставался равнодушным к проблемам города и области в политике и экономике, в здравоохранении и образовании, в культуре и экологии. Чтобы мог искренне порадоваться успехам и достижениям херсонцев в социальной сфере, в бизнесе и спорте. И просто, пребывая в курсе событий, мог идти в ногу со временем.
Подробнее