Вхід

Какие документы нужны при продаже квартиры

Рекомендовані Какие документы нужны при продаже квартиры

Общаясь с продавцами и покупателями квартир, часто приходится отвечать на вопрос о документах, которые нужны для продажи и покупки квартиры. На сегодняшний день у многих нет четкого понимания, какие конкретно «бумаги» необходимы для такой сделки.

Как-то были у меня покупатели недвижимости, которые постоянно удивляли меня и нотариуса новыми «сведениями» об оформлении купли-продажи.  

Покупали они квартиру впервые, были (и есть) молодыми предпринимателями, поэтому самостоятельно перерывали интернет-просторы и советовались со своим юристом, которая прекрасно разбиралась в вопросах Законодательства Украины по хозяйственным вопросам. А в вопросах недвижимости пользовалась тем же интернетом и справочником ОБС («одна баба сказала»). Поэтому за 2 недели подготовки к сделке мы с нотариусом успели несколько раз сломать голову, чтобы понять, ОТКУДА  наши клиенты выдернули информацию? Дело в том, что интернету совершенно не важно, для чего вам нужна информация и в какой вы стране. Интернет отвечает на поставленный вопрос, и как поставили – то и получили! Покупатели свалили в кучу законодательство разных стран и приплюсовали старые правила продажи недвижимости в Украине. Поэтому, чтобы вам, дорогие мои будущие и настоящие продавцы и покупатели недвижимости было проще подготовиться к сделке, я составила этот перечень. Пользуйтесь с удовольствием!

Для отчуждения (продажи) объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят:

  1. Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет.
  2. Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости.
  3. Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.
  4. Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
  5. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
  6. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;
  7. Технический паспорт объекта недвижимости.
  8. Для продавца, состоящего (состоявшего) в браке, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги));
  9. Заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
  10. Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или была приобретена до брака.
  11. Если квартира была приватизирована в браке, в период с февраля 2011 года по июнь 2012 года, то необходимо согласие супругов, так как объект считается совместно нажитым имуществом.
  12. Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
  13. Экспертная оценка квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев.
  14. Информационную справку из БТИ. Отметим, что справку необходимо предоставлять, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2012 года. С 1 января 2013 года такая справка не нужна, так как был введен электронный реестр недвижимости.
  15. Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе или горисполкоме, в зависимости от ЖЭКа. Этот документ еще называют «Справка о составе семьи». Действителен такой документ до 5 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.
  16. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по всем службам.
  17. Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн. совершается через банк. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Пакет документов, которые готовит покупатель:

  1. Паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если состоит в браке.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
  3. Свидетельство о расторжении брака, если нет штампа о расторжении брака в паспорте, или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
  4. Заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора.
  5. В случае приобретения квартиры супругами согласие не требуется, так как в договоре купли-продажи будут указаны два собственника.
  6. Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

Отметим, что все перечисленные документы предоставляются в оригинале.

И с таким пакетом документов у вас не возникнет трудностей с оформлением продажи или покупки жилья.

Прокоментувати:

Переконайтеся, що ви вводите інформацію, де це зазначено (*) . HTML-код не допускається.

Публікації

Новости Херсона: самые свежие, важные, главные и актуальные события за сегодня (неделю, день, час). Аналитика и расследования. Онлайн портал «Вгору»

Новости Херсона – это то, что мы делаем лучше всех! Главная ценность любой новостной информации – ее свежеть и актуальность. Именно поэтому газета «Вгору» предлагает только самые свежие новости от первоисточников!
Наши журналисты постоянно находятся в поисках актуальных тем и событий для жизни города и области, поэтому, помимо рубрик «новости сегодня», «новости за день» и «новости за час», мы ведем аналитическую колонку «Главные и важные события за неделю».
Ведь читателям не всегда хочется просто следить за последними Херсонскими вестями онлайн, но и проанализировать серьезные аналитические материалы, где проблематика разкрывается более широко и присутствует авторский взгяд на происходящее.
Благодаря разделению статей по категориям, каждый легко может найти те херсонские новости, которые его интересуют. Вся информация разбита на следующие группы:
• Власть • Реформы • Расследования • Криминал • Культура • Здоровье • Спорт

Например, для любителей острых ощущений есть криминальные новости Херсона. Здесь информация с оперативных сводок правоохранительных органов, о раскрытии преступлений, дорожно-транспортные происшествия, незаконные действия людей в погонах и многое другое.

Об отношениях государства и народа, чиновников и простых людей можно узнать из разделов политика и экономика. Здесь размещаются статьи о политической жизни Херсонщины. Освещается работа мэрии, депутатов, городского и областного советов и других органов государственной власти: какие вопросы рассматривались, какие сделаны выводы и приняты решения. Комментируется деятельность различных политических партий и сил. Обсуждаются также события и мероприятия, посвященные работе предприятий города и области, сельскому хозяйству и другим сферам промышленности и экономики.

Сторонникам здорового образа жизни предлагается ознакомиться с новостями спорта и туризма. А можно почитать, что нового происходит в сферах здравоохранения и экологии в соответствующих разделах. Ведь многих интересует, как государство беспокоится о здоровье граждан.
И, конечно же, наш портал не обошел стороной культурную жизнь города. В соответствующем разделе можно ознакомиться с новостями херсонщины в области культуры и искусства, узнать обо всех проходивших или предстоящих мероприятиях, концертах, фестивалях.
Мы поставили цель – оперативно и достоверно освещать постоянным читателям и гостям нашего интернет издания всё, что происходит в Херсоне и херсонской области. Мы хотим, чтобы никто, покидая страницы сайта, не оставался равнодушным к проблемам города и области в политике и экономике, в здравоохранении и образовании, в культуре и экологии. Чтобы мог искренне порадоваться успехам и достижениям херсонцев в социальной сфере, в бизнесе и спорте. И просто, пребывая в курсе событий, мог идти в ногу со временем.
Подробнее